Come Acquistare Proprietà in Croazia: Guida Passo-Passo all'Immobiliare in Croazia

Acquistare una proprietà in Croazia può essere un compito impegnativo, anche per gli acquirenti più esperti. Con le sue leggi e regolamenti unici, la Croazia offre un'opzione interessante per coloro che desiderano possedere o investire nell'immobiliare. Tuttavia, ci sono molte complessità coinvolte nel processo di acquisto di una proprietà in Croazia. In questo post del blog, discuteremo dei passaggi coinvolti nell'acquisto di una proprietà in Croazia e forniremo consigli utili per coloro che stanno valutando tale scelta. Dall'comprensione del sistema fiscale alla ricerca di assistenza da esperti locali sul campo, imparate come navigare nel processo di acquisto di una proprietà con facilità.
 

Come Acquistare Proprietà in Croazia?

Se desiderate acquistare una proprietà in Croazia, ci sono alcune cose che dovete sapere. Il processo di acquisto di una proprietà in Croazia non è complicato come potrebbe sembrare, ma ci sono diversi passaggi chiave da seguire e cose da fare prima di intraprendere la ricerca della vostra proprietà.
Ecco i punti che dovreste seguire prima di iniziare il vostro viaggio di acquisto di una proprietà in Croazia:

 

Trovare un Agente Immobiliare Affidabile

Questo è probabilmente il passaggio più importante nel processo. Ci sono molti agenti immobiliari in Croazia, ma non tutti sono uguali. Alcuni agenti potrebbero cercare di approfittare dei cittadini stranieri che non sono familiari con il mercato immobiliare croato. È importante trovare un agente di fiducia che lavori per il vostro interesse migliore.

 

Mettere in Ordine le Finanze

Prima di iniziare a cercare proprietà, dovete mettere in ordine le vostre finanze. Dovrete avere un'idea chiara di quanto potete permettervi di spendere per una proprietà. È anche una buona idea informarsi sulle opzioni di finanziamento se state acquistando attraverso un prestito bancario prima di iniziare a visualizzare le proprietà.
Questo vi darà una migliore idea di quello che potete permettervi e faciliterà l'intero processo di acquisto.


 

Decidere il Tipo di Proprietà desiderato

Quando si tratta di acquistare una proprietà in Croazia, ci sono molte opzioni disponibili. Potete acquistare un appartamento, una villa, un terreno o anche uno spazio commerciale. È importante decidere il tipo di proprietà desiderato prima di iniziare la ricerca e le ragioni per l'acquisto.

Cosa Cercare nell'Acquisto di una Proprietà in Croazia?

Il primo passo nell'acquisto di una proprietà in Croazia è consultare un agente immobiliare. È importante trovare un agente esperto che conosca il mercato immobiliare croato e che possa assistervi nel processo di acquisto. Una volta trovata una proprietà di vostro interesse, avvengono le trattative riguardo al prezzo e, dopo aver raggiunto un accordo, uno studio legale stende il contratto e rivede nuovamente la documentazione della proprietà prima della firma del contratto.

In Croazia, se utilizzate i servizi di un'agenzia immobiliare autorizzata, l'acquirente è obbligato a pagare la commissione dell'agente immobiliare, che di solito ammonta al 3% + IVA (25%) del prezzo di acquisto concordato.

Ciò include l'avvocato e i servizi legali, i servizi di un interprete di corte (in caso di cittadini stranieri), l'ottenimento del codice fiscale personale (OIB), i costi notarili* (*ad eccezione dei costi di autenticazione dell'accordo di prestito), tutti i bolli necessari per la registrazione della proprietà e il trasferimento di tutte le utenze al nuovo proprietario (acqua, elettricità, gestione dei rifiuti, tassa comunale).

Se desiderate acquistare una proprietà in Croazia, ci sono alcune cose che dovreste tenere a mente. In primo luogo, consultate un agente immobiliare per avere un'idea delle proprietà disponibili e della fascia di prezzo da considerare.

In secondo luogo, se utilizzate i servizi di un'agenzia immobiliare diversa che non include un avvocato nella commissione, è necessario impegnare un avvocato a proprie spese che redigerà o rivedrà ogni contratto prima della firma, poiché ci sono stati casi in cui gli acquirenti sono stati ingannati da venditori falsi.

Infine, tenete conto dei rischi nell'acquisto di una proprietà in Croazia in modo da poterli evitare impegnando un'agenzia immobiliare autorizzata, rendendo così il vostro processo di acquisto di una proprietà in Croazia più agevole e privo di stress.

 

Come Finanziare l'Acquisto di una Proprietà in Croazia?

Se desiderate finanziare l'acquisto di una proprietà in Croazia, dovete conoscere alcuni modi per acquistare una proprietà. Il primo è che la maggior parte delle banche croate richiederà un acconto minimo del 30%. Ciò significa che se desiderate acquistare una proprietà per €100.000, dovrete raccogliere almeno €30.000 iniziali.
Ci sono diversi modi per finanziare l'importo rimanente del prezzo di acquisto. Una opzione è richiedere un mutuo presso una banca croata. I tassi di interesse sui mutui in Croazia si aggirano attualmente intorno al 3-5%, rendendolo un'opzione relativamente conveniente.

La seconda opzione è che, se avete una buona solvibilità, potreste anche essere in grado di ottenere un prestito personale da una banca o da un'altra istituzione finanziaria. Qualunque sia il percorso che scegliete, è importante verificare di avere tutta la documentazione necessaria pronta prima di avviare il processo. Questo include il passaporto o la carta d'identità, il certificato di reddito e altri documenti finanziari.

Una volta che tutto è in ordine, sarete ben avviati al possesso di una proprietà in Croazia! L'agenzia immobiliare Relax può anche assistervi in questo processo, quindi non esitate a contattarci con fiducia.

 

I Passaggi Fondamentali per Acquistare una Proprietà in Croazia

Presumendo che non siate cittadini croati, i passaggi generali per l'acquisto di una proprietà in Croazia sono i seguenti:

1. Trovare un agente immobiliare o un intermediario che sia familiare con il mercato croato e possa aiutarvi con il processo di acquisto.

2. Determinare il vostro budget e il tipo di proprietà che state cercando (ad esempio, casa per le vacanze, proprietà d'investimento, ecc.).

3. Cercare proprietà che corrispondano ai vostri criteri e visitarle di persona con il vostro agente immobiliare.

4. Presentare un'offerta per la proprietà che desiderate acquistare. Dopo che l'offerta viene accettata, viene versato un acconto al venditore (di solito il 10% del prezzo di acquisto) per garantire l'affare (viene firmato un accordo preliminare).

5. Un avvocato redige l'Accordo Preliminare e il Contratto Principale, che stabiliscono tutti i dettagli della vendita, inclusi il prezzo di acquisto, il metodo di finanziamento e eventuali condizioni speciali della vendita. Sia l'acquirente che il venditore firmano l'Accordo Preliminare per il pagamento del 10% del prezzo di acquisto e il Contratto Principale prima del pagamento completo del prezzo di acquisto.

6. Il prezzo di acquisto rimanente viene pagato al venditore dopo la firma del Contratto Principale con un Notaio Pubblico entro il termine concordato, e dopo che il venditore emette una Dichiarazione Tabellare valida (conferma di pagamento certificata), la proprietà viene trasferita all'acquirente. Il processo di registrazione della proprietà di solito richiede almeno 7 giorni o più.

7. Dopo la firma del Contratto Principale, se la proprietà viene acquistata da una persona al di fuori del sistema IVA (persona privata), la tassa di trasferimento dell'immobile viene inviata all'indirizzo dell'acquirente, ammontante al 3% del prezzo di acquisto, e viene pagata dall'acquirente come pagamento unico.

8. Infine, se avete scelto di essere al sicuro e avete utilizzato un'agenzia immobiliare autorizzata, siete obbligati a pagare una commissione di agenzia del 3% + IVA del prezzo di acquisto concordato.

 

Quali Sono i Vantaggi dell'Acquisto di una Proprietà in Croazia?

Se state cercando una meta europea conveniente che offra ancora tutto il fascino e la bellezza di destinazioni più popolari, la Croazia dovrebbe essere in cima alla vostra lista. Non solo è una destinazione turistica in crescita (Lonely Planet l'ha inserita tra i primi 10 posti da visitare nel 2020), ma è anche un ottimo luogo in cui investire nell'immobiliare. Ecco alcuni dei vantaggi dell'acquisto di una proprietà in Croazia:

1. Prezzi Accessibili: I prezzi delle proprietà in Croazia sono ancora relativamente accessibili rispetto ad altri paesi europei. Ciò è in parte dovuto al fatto che non è altrettanto conosciuta o sviluppata come altre destinazioni, ma ciò sta cambiando rapidamente. Quindi, se volete entrare nel mercato in crescita, adesso è il momento di acquistare in Croazia.

2. Paesaggi Mozzafiato: Una delle cose migliori della Croazia è il suo paesaggio mozzafiato. Dalle coste pittoresche e le isole ai villaggi affascinanti e le città medievali, c'è qualcosa per tutti da apprezzare. E con oltre 1.000 isole sparse nel Mar Adriatico, sicuramente troverete il vostro pezzo di paradiso perfetto.

3. Popolazione Accogliente: I croati sono conosciuti come alcune delle persone più amichevoli d'Europa. Quindi, che stiate acquistando una proprietà per la residenza permanente o una casa per le vacanze, potete essere sicuri che vi sentirete a casa tra la popolazione locale.

4. Cultura e Storia Ricche: La Croazia è un paese con una cultura e una storia ricche. Situata sul Mar Adriatico, è stata influenzata da diverse culture nel corso dei secoli. Queste influenze si possono vedere nella sua architettura, nell'arte e nella cucina.

5. Gastronomia: La cucina croata è un affascinante mix di influenze dell'Europa centrale e mediterranea. La cucina del paese è plasmata dai suoi sapori eccellenti e gli ingredienti variano a seconda della regione. I croati sono appassionati di cibo e i visitatori di questo paese vengono spesso invitati a un pasto per sperimentare il calore dell'ospitalità croata.

6. Paese Sicuro: La Croazia è un paese sicuro. Non dovete preoccuparvi per la vostra sicurezza poiché il tasso di criminalità è basso e la polizia è efficiente. Potete godervi liberamente e in sicurezza questo bellissimo paese e tutto ciò che ha da offrire insieme alla vostra famiglia.