Izmjene Prostornog Plana Grada Novi Vinodolski: Važni Detalji za Investitore i Vlasnike
U Novom Vinodolskom nedavno je održana javna rasprava vezana za VI. izmjenu i dopunu Prostornog plana uređenja grada što je izazvalo veliko zanimanje među potencijalnim investitorima i vlasnicima zemljišta. Ove promjene mogu značajno utjecati na buduće projekte i vrijednosti nekretnina. U ovom blogu donosimo ključne informacije koje trebate znati.
Što se mijenja?
Novim izmjenama prostornog plana uvjeti za izgradnju na području grada Novi Vinodolski što uključuje i Klenovicu, Smokvicu, Zagon i ostala mjesta koja pripadaju gradu doživljavaju značajne promjene. Ovo su najvažnije promjene koje će utjecati na vlasnike zemljišta i investitore:
Smanjenje broja stambenih jedinica
- Broj samostalnih uporabnih cjelina za stambene i višestambene građevine smanjuje se sa 6 (šest) na 4 (četiri).
- Maksimalan broj stanova u obiteljskim kućama ostaje tri.
Povećanje minimalne površine građevinskih čestica
- Za obiteljske kuće minimalna površina građevinske čestice povećava se sa 300 m² na 400 m².
- Za stambene građevine minimalna površina građevinske čestice povećava se sa 500 m² na 800 m².
Promjene u dopuštenoj tlocrtnoj površini
- Ukida se najveća dopuštena površina tlocrtne projekcije za obiteljske kuće od 150 m².
- Za stambene građevine najveća dopuštena površina tlocrtne projekcije smanjuje se sa 300 m² na 200 m².
Dodatne odredbe za visinu i etaže
Ostaju isti maksimalni brojevi etaža za obiteljske i stambene građevine ali s dodatnim uvjetima za potkrovlje i krovne terase.
Ključne promjene u tablici
Obiteljske kuće (Članak 27.)
| Stari Plan | Novi Plan | |
|---|---|---|
| Najmanja dopuštena površina građevinske čestice za obiteljske kuće | 300 m² | 400 m² |
| Širina građevne čestice na građevnoj liniji | ≥ 140 m | ≥ 160 m |
| Najveća dopuštena površina tlocrtne projekcije | 150 m² | Nema ograničenja |
| Najveći dopušteni broj etaža | 5 (uključujući podzemnu i potkrovlje) | 5 (uključujući podzemnu i potkrovlje) |
| Maksimalna visina | 11,5 m | 11,5 m |
| NA11 područje ograničenja | 8,5 m i 4 etaže | 8,5 m i 4 etaže |
| Krovne terase i bazeni | Nije definirano | Smatra se zadnjom etažom* |
Stambene građevine (Članak 28.)
| Stari Plan | Novi Plan | |
|---|---|---|
| Najmanja dopuštena površina građevinske čestice za stambene građevine i višestambene | 500 m² | 800 m² |
| Najveća dopuštena površina tlocrtne projekcije | 300 m² | 200 m² |
| Najveći dopušteni broj etaža | 5 (uključujući podzemnu i potkrovlje) | 5 (uključujući podzemnu i potkrovlje) |
| Maksimalna visina | 11,5 m | 11,5 m |
| NA11 područje ograničenja | 8,5 m i 4 etaže | 8,5 m i 4 etaže |
| Krovne terase i bazeni | Nije definirano | Smatra se zadnjom etažom* |
*Potkrovlje s nadozidom iz ovog članka, krovna terasa (ravni krov s kućicom za izlaz max visine 3,0 m i površine 10 m²) te ravni krov s bazenom na krovnoj površini se smatraju zadnjom etažom.
Savjeti za vlasnike i investitore
Za vlasnike manjih čestica
Ako posjedujete građevinsku česticu koja trenutno zadovoljava uvjete, ali će prema novim pravilima izgubiti tu mogućnost, savjetujemo da se što prije prijavite za građevinsku dozvolu. Tako ćete zadržati vrijednost svojih parcela i ostvariti mogućnost gradnje prema starim uvjetima.
Za investitore
Investitori koji planiraju graditi 6 stambenih jedinica trebaju ubrzati proces predaje dokumenata za građevinsku dozvolu jer novim prostornim planom broj dopuštenih stambenih jedinica pada sa 6 na 4 stambene jedinice. Na taj način moći će izgraditi planirane projekte bez prilagodbi novim uvjetima što može utjecati na profitabilnost i isplativost projekata.
Zaključak
Promjene u Prostornom planu uređenja Grada Novi Vinodolski donose nove izazove i prilike za sve vlasnike zemljišta i investitore. S obzirom na navedene izmjene, važno je pravovremeno reagirati i prilagoditi svoje planove kako bi se maksimalno iskoristile prednosti postojećih uvjeta. Za dodatne informacije i savjete obratite se lokalnim vlastima ili stručnjacima za prostorno planiranje. Pratite naš blog za najnovije informacije i vodiče koji vam mogu pomoći u navigaciji kroz ove promjene.